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日照市住房和城乡建设局关于规范物业服务企业三级(含三级暂定)资质审批程序的通知

2016/7/19 7:45:19 693次浏览 分类:通知公告

 

RZCR-2016-014001

日照市住房和城乡建设局文件

日建发〔20161


日照市住房和城乡建设局

关于规范物业服务企业三级(含三级暂定)

资质审批程序的通知

各区县住建局、各物业服务企业:

为进一步规范物业服务企业三级(含三级暂定)资质审批程序,明确工作流程,根据《中华人民共和国行政许可法》、《中华人民共和国公司法》和住建部《关于修改〈房地产开发企业资质管理规定〉等部门规章的决定》(住房和城乡建设部令第24号)、市政府《关于加强物业管理工作的意见》(日政发〔201516号)等法律法规规定,现就全市物业服务企业三级(含三级暂定)资质审批程序作如下规定,请认真贯彻执行。

一、审批受理

按照属地管理、分级负责的原则,物业服务企业申请办理三级(三级暂定)资质核定、资质变更等手续的,由工商注册地的区县住建局负责审批。

二、资质条件

严格执行《物业服务企业资质管理办法》(建设部令第164号,根据2015年住建部令第24号修正)第五条规定的三级资质物业服务企业条件。

三、需提交的资料

申请核定三级资质等级的物业服务企业,应当提交下列材料:

(一)物业服务企业资质等级申报表

(二)综合卷

1.物业服务企业资质申请报告;

2.企业法人营业执照正本原件及副本复印件;

3.三级暂定资质证书正副本原件;

4.公司章程;

5.企业法人组织机构代码证(三证合一的不再单独提供);

6.企业服务质量、服务收费等企业管理制度和标准;

7.物业服务项目所在地街道办事处(乡镇人民政府)或者县级物业主管部门出具的诚信证明(近一年执行《物业服务企业资质管理办法》第十一条、第十三条规定等情况的意见)

(三)人员卷

1.企业法定代表人、工程技术和财务负责人等高级管理人员的身份证复印件和任职文件;

2.物业管理专业人员的身份证、职业资格证书复印件;

3.专职管理和技术人员的身份证、职称证书复印件;

4.工程技术、财务负责人的职称证书复印件;

5.上述所有人员的劳动合同及最近三个月社会保险缴纳明细和交费发票(人力资源和社会保障部门出具)。

(四)业绩卷

1.物业服务合同、合同备案证明复印件;

2.物业管理业绩材料(包括项目总平面图和竣工验收备案表复印件、项目获奖证明等)。

新设立的物业服务企业应当自领取营业执照之日起30日内,持上述除综合卷第3和第7项、人员卷第5项中的人力资源和社会保障部门出具的最近三个月社会保险缴纳明细和交费发票、业绩卷之外的文件资料向工商注册所在地的区县住建局申请三级暂定资质。

区县住建局对书面申请材料进行审核,并作出审批意见。取得暂定三级资质的物业服务企业,不得申报暂定三级资质延续;暂定期内未能承接到物业管理项目或暂定期满未及时核定的,资质失效,需重新核定为暂定三级。

三级资质证书实行每三年定期审验换证制度,物业服务企业须在期满前一个月办理资质延续手续。

四、企业经营过程中的资质管理

(一)注销证书

企业证书有效期届满未延续的,或者企业破产、歇业等原因终止业务活动的,应当在办理营业执照注销(或经营范围变更)手续后,持以下资料办理资质证书注销手续:

1. 证明其原因的有效文件或申请注销资质的报告;

2.物业服务企业资质证书正、副本原件;

3. 物业项目所在地的区县住建局出具的申报企业已无承接物业项目及原承接物业项目无投诉纠纷证明(企业分立、合并的除外)。

(二)企业分立、合并

企业发生分立、合并的,应当在向工商行政管理部门办理变更手续后30日内,申请办理资质证书注销手续,并重新核定资质等级。除提供相应等级资质申报材料外,还需提供以下材料(按以下内容编号单独装订成一册):

1.企业申请报告;

2. 物业服务企业原资质证书正、副本复印件;

3.工商部门出具的企业基本情况登记表(含企业变更内容);

4.公司新章程或者公司章程修正案。

(三)资质变更

三级暂定资质、三级资质物业服务企业工商登记事项发生变更的,应当在办理变更手续后30日内,持以下资料办理资质证书变更手续:

企业法定代表人变更

1.《资质证书变更申请表》;

2. 工商部门出具的企业基本情况登记表;

3. 企业工商营业执照正、副本复印件;

4.企业资质证书正、副本原件;

5.法定代表人身份证复印件。

企业名称、注册资本、注册地址变更

1.《资质证书变更申请表》;

2.工商部门出具的企业基本情况登记表;

3.企业工商营业执照正、副本复印件;

4.企业资质证书正、副本原件。

跨区县变更注册地址的,还需提供迁出地的区县住建局意见。

(四)遗失补办

三级暂定资质、三级资质证书遗失的,持以下资料办理资质证书补办手续:

1.《资质证书增补申请表》;

2.按规定在公开发行报刊等媒体上刊登的遗失声明。

五、有关要求

(一)各区县住建局要结合“网上政务服务大厅”建设,建立完善网上办理审批程序,做好业务手册和服务指南编制工作,对物业服务企业资质审核实行首问负责制、一次性告知制、限时办结制,审核人员应将办理程序、方法、内容、要求及相关手续等一次性告知服务对象。各区县审批的物业服务企业资质情况要于每月底前报市住建局备案。

(二)物业服务企业资质各环节审核人员应严肃工作纪律,严禁吃拿卡要。对在物业服务企业资质审核过程中存在滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊等问题的,将给予严肃处理。

本通知自201617日起施行,有效期至202116日。本通知下发后,国家、省制定出台新规定的,以新规定为准。此前我局发布的相关文件与本通知不一致的,以本通知为准。

日照市住房和城乡建设局

201617

日照市住房和城乡建设局办公室                201617日印发